S7
住宅与自建房
面向私人地块与分期社区的永久住宅 — 轻钢结构，可按场地设计或选用可复制的定型系列，可选配玻璃庭院空间。
概述
住宅与自建房的采购流程与工地营地不同：买方拥有土地，需要满足当地建筑规范的永久建筑，而非可搬迁的临时结构。采购方多为业主本人、当地开发商或住宅分销商。
因此关键路径是设计与报建，而非材料供应。户型图纸、结构计算与报建文件先于生产，供货通常按基础与现场进度分批进行。
典型项目特征
| 维度 | 典型范围 |
|---|---|
| 地块 | 私人地块 200–2,000 m²；社区地块 100 m² 起 |
| 单套面积 | 50–250 m² |
| 层数 | 标准 1–2 层 |
| 订单规模 | 1 套（定制）至 10–200 套（定型） |
| 采购方 | 业主、开发商、住宅分销商 |
| 决策要素 | 设计适配、规范符合性、单位造价、交期 |
| 需提交文件 | 平面、立面、结构计算、材料规格 |
推荐体系
| 功能 | 体系 | 说明 |
|---|---|---|
| 主体住宅 | P7 轻钢别墅 | 定制型或定型系列 |
| 庭院 / 露台空间 | P8 玻璃阳光房 | 与主体打包成整宅方案 |
| 车库、门楼、门卫 | P1 快拼箱或 P7 框架 | 附属轻质结构 |
| 员工或出租单元 | P7 定型系列 | 可复制、可搬迁 |
| 施工期临时办公 | P1 / P2 | 交付后撤场 |
参考配置组合
以下三档说明交付范围而非人数。数量与交付范围按签字图纸核算。
| 档位 | 内容 | 交付范围 |
|---|---|---|
| 单套住宅 | 1 × P7（V-50 至 V-120）、基础设计、构件包 | 构件包或半装 |
| 住宅 + 庭院 | P7 住宅 + P8 阳光房（20–40 m²）、饰面配套 | 私人住宅主流配置 |
| 社区分期 | 10–200 × P7 定型系列、公共 P8 玻璃房、分批交付 | 10 套起批量价 |
场地与设计要点
- —朝向、主导风向与日照轨迹对住宅立面和门窗选型的影响远大于营地建筑 — 应在确定户型前先锁定朝向。
- —向当地主管部门确认退界、限高与建筑密度；这些通常直接决定可建层数。
- —基础形式取决于土质：条形基础、筏板或螺旋桩。提供地质报告可显著缩短设计周期。
- —阳光房宜布置在冬季日照最充足的一侧；顶面玻璃配置须按该朝向的雪载与风载确定。
- —在基础浇筑前规划管线走向 — 水箱、化粪池或市政污水接口、电源引入；后期改造代价高。
- —分期社区应按最终规模预留道路、排水与市政容量，而非仅按一期。
规范与报建
| 主题 | 典型做法 |
|---|---|
| 结构设计 | 按目的国规范验算；除目的国规范另有规定外，参考 GB 50018 / JGJ 227 |
| 设计荷载 | 楼面 2.0 kN/m²、屋面 0.5 kN/m²，风载雪载按项目地 |
| 抗震 | 按项目地烈度验算；不对外做笼统宣称 |
| 防火与疏散 | 逃生窗与疏散距离按当地住宅规范 |
| 节能 | 墙体与屋面传热系数按气候区建议 |
| 报建 | 我方提供图纸与规格；由买方或其当地建筑师报建 |
物流与分批
构件扁平化托盘包装并按安装顺序贴标。自有施工队的买方选自构件包形态；无施工力量的买方应尽早讨论交钥匙范围，因为派工与指导需与施工计划一并安排。
| 规模 | 图纸确认后生产参考 | 批次 |
|---|---|---|
| 1–5 套 | 30–45 天 | 1–2 |
| 5–50 套 | 45–65 天 | 2–4 |
| 50 套以上分期社区 | 按合同分批计划 | 4+ |
安装与移交
| 阶段 | 周期（参考） | 责任方 |
|---|---|---|
| 设计与出图 | 7–15 工作日 | 供应方 |
| 基础 | 10–20 天 | 买方 |
| 主体结构 | 每 200–300 m² 约 1–2 周 | 买方工班 / 供应方指导 |
| 围护与机电 | 1–2 周 | 买方工班 |
| 内装 | 2–6 周 | 当地工种或供应方范围 |
| 阳光房安装 | 每套约 2 天 | 买方工班 / 供应方指导 |
询盘规格
- —配置路径：定制型或定型系列
- —目标建筑面积与层数
- —地块尺寸与朝向（如已知）
- —外立面风格与饰面参考图
- —内装档次：毛坯、标准或全装
- —交付形态：构件包、半装或交钥匙
- —设计风载雪载，或项目所在位置
- —是否包含阳光房及其大致尺寸
- —要求的交付日期
以下为典型规格说明，仅供参考。最终以签字确认图纸及订单为准。