P7
فيلا الفولاذ الخفيف
إسكان دائم · بناء مخصص أو السلسلة القياسية
نظرة عامة
مسكن دائم مبني على هيكل من الفولاذ المشكّل على البارد رقيق الجدار (CFS): قوائم جدارية وجمالونات أرضية وجمالونات سقف مشكّلة بالدرفلة من شريط فولاذي مجلفن، ومغلفة بألواح لتعمل كحاجز إنشائي. خط إنتاج واحد بمسارَي تهيئة: تصميم مخصص لقطعة أرضك، أو سلسلة قياسية قابلة للتكرار والفك وإعادة التركيب.
بخلاف أنظمة الحاويات ومعسكرات البيوت الجاهزة، تُصمَّم الفيلا وفق كود البناء في بلد الوجهة، مع أساسات خاصة بقطعة الأرض ومخططات لتقديم طلب التخطيط وتوريد مرحلي. وأهم استخداماتها: الإسكان الذاتي، وفيلات المنتجعات، وإسكان الموظفين.
مسارات التهيئة
كلا المسارَين يستخدمان النظام الإنشائي نفسه والمصنع نفسه — والفرق هو من يملك التصميم ومدى قابلية التكرار.
| عنصر | بناء مخصص | السلسلة القياسية |
|---|---|---|
| التصميم | طقم مخططات واحد لكل مسكن، معدّل حسب قطعة أرضك | مجموعة مخططات ثابتة، وقائمة خيارات لكل سلسلة |
| طوابق | 1–2 طوابق؛ 3 طوابق بعد مراجعة إنشائية | 1–2 طوابق |
| الانتقال | لا يُنقل عادةً | قابل للفك والنقل وإعادة التركيب |
| الداخلي | مصمم بالكامل حسب الطلب | حزمة قياسية مع خيارات |
| الاستخدام النموذجي | مسكن خاص، فيلا منتجع، منزل نموذجي | إسكان الموظفين، مجموعات المنتجعات، مجتمع مرحلي |
| حجم الطلب | مسكن واحد | أسعار بالدفعات من 10 مساكن |
| يحدّد | القدرة التصميمية والمراجع | تكلفة الوحدة، مهلة التسليم، قابلية التكرار |
البيانات الفنية
| معلمة | القيمة النموذجية | ملاحظات |
|---|---|---|
| النظام الإنشائي | فولاذ مشكّل على البارد رقيق الجدار، مقاطع C/U | مشكّل بالدرفلة من لفافة |
| درجة الفولاذ | Q345B أو G550 مجلفن / مطلي بالألومنيوم-زنك | طلاء AZ150 / Z275 |
| سماكة القائم | 0.75–1.8 mm (عادةً 0.8–1.2 mm) | النطاق الأعلى للقوائم الحاملة |
| تباعد القوائم | 400 mm / 600 mm | مطابق لوحدة الألواح |
| التغليف | OSB 12 / 16 / 18 mm | يوفّر عمل الحاجز لمقاومة القص |
| تركيب الجدار (من الخارج إلى الداخل) | تكسية الواجهة → غشاء تنفّسي → XPS / صوف صخري → OSB → صوف زجاجي → لوح جبسي | تكسية الواجهة: ألياف أسمنتية أو حجر صناعي أو لوح معدني |
| السقف | جمالونات + OSB + غشاء عازل للماء + قرميد أو صفائح معدنية | أسفلتي، أو مغطى بالحجر، أو طيني، أو معدني |
| الحمل الحي للأرضية | 2.0 kN/m² (قابل للاستخدام) | حسب الإشغال |
| الحمل الحي للسقف | 0.5 kN/m² (غير قابل للسير) | الثلج حسب موقع المشروع |
| ضغط الرياح التصميمي | حسب موقع المشروع، مثل 0.45 kN/m² | المناطق الإعصارية تتطلب مراجعة خاصة |
| زلزالي | مُتحقَّق منه حسب الشدة الزلزالية للمشروع | كتلة خفيفة، هيكل مدمج |
| العمر التصميمي | 50 سنة | حسب كود المشروع |
| المعايير المرجعية | GB 50018؛ JGJ 227 (مساكن CFS منخفضة الارتفاع) | مشاريع مُصدَّرة متحقَّق منها حسب كود الوجهة |
| التصنيع المسبق في المصنع | ≥90 %؛ العمل في الموقع تركيب جاف | لا أعمال رطبة في الموقع |
| الوزن الذاتي | الوزن الذاتي للجدار نحو 1/5 من البناء الطوبي الخرساني | يقلّل تكلفة الأساس |
| تفاوت المكوّنات | فئة ±0.5 mm | أو أن إعادة الثقب في الموقع تُضرّ بالطلاء |
النظام الإنشائي
تشكّل القوائم C/U المشكّلة بالدرفلة بتباعد 400 أو 600 mm بين المحاور هياكل الجدران وجمالونات الأرضية وجمالونات السقف. ويُنشئ التغليف بالألواح على وجه واحد على الأقل من كل مستوى الحاجز الذي يحمل الرياح الجانبية والحمولة الزلزالية — وهذا الفعل الإنشائي للجلد هو سبب قدرة قائم بسماكة 0.8 mm على حمل مسكن.
يصل الهيكل كاملاً مثقوباً مسبقاً ومرقّماً ومجمّعاً حسب تسلسل التركيب. العمل في الموقع هو ربط بمسامير وبراغٍ، لذا لا تعتمد التفاوتات على جودة الخرسانة المحلية — وهذا هو السبب الرئيسي لملاءمة هذا النظام لمواقع خارجية ذات عمالة محلية محدودة.
| الطبقة | الوظيفة | نموذجي |
|---|---|---|
| التأسيس | نقل الأحمال | أساس شريطي أو قاعدة خرسانية أو خوازيق لولبية؛ أخف من البناء بالطوب |
| الطابق الأرضي | التحكم بالرطوبة | بلاطة مرتفعة أو أرضية CFS معلّقة مع فراغ مهوّى |
| الجدار الخارجي | المغلف + القص | جدار بقوائم مغلّف بألواح مع عزل داخل الهيكل |
| الأرضية البينية | الحمل الموزّع على العنصر | جمالونات أرضية CFS + OSB + حشوة عازلة للصوت |
| السقف | الميل + التصريف | جمالونات بتباعد 600–1200 mm، وميل السقف حسب التصميم |
| الخدمات | تمديد مخفي | تمرّ التمديدات داخل تجويف الهيكل |
التخصيص
في المسكن الدائم، يحمل التخطيط والواجهة والتشطيب الداخلي القيمة الأساسية. وهذه هي الأبعاد التي يجب تثبيتها قبل توقيع المخططات.
| الأبعاد | خيارات | ملاحظات |
|---|---|---|
| مخطط الأرضية | استوديو / غرفتا نوم / 3 غرف نوم / 4 غرف نوم؛ كتل متعددة الوحدات | مسار مخصص فقط |
| طوابق | طابق واحد أو طابقان، مع شرفة أو تراس | 3 طوابق بعد مراجعة إنشائية |
| الطراز الخارجي | حديث مسطّح، سقف مائل، متوسطي، استوائي، صناعي | يحدّد اختيار نظام التكسية |
| تكسية الواجهة | لوح ألياف أسمنتية، حجر صناعي، لوح معدني، مظهر خشبي | يُوصى بواجهة مهوّاة |
| مستوى التشطيب الداخلي | الهيكل فقط / قياسي / تجهيز كامل | مطبخ وحمّام حسب المعيار المحلي |
| التزجيج | ألومنيوم أو uPVC؛ مفرد / مزدوج / Low-E | مطابقة للمنطقة المناخية |
| تشطيب السقف | قرميد أسفلتي، معدن مغطى بالحجر، قرميد طيني، تداخل قائم | يجب أن تناسب درجة الميل المنتج المختار |
| نطاق اختياري | طاقة شمسية، خزان مياه، خزان صرف، بئر، سياج، غرفة بوابة | يُسعَّر بشكل منفصل |
الطرازات النموذجية
المساحات أدناه إرشادية للسلسلة القياسية. أما المخططات المخصصة فتُسعَّر من مخططك الخاص؛ والمساحة الإجمالية وارتفاع الطابق هما الرقمان اللذان نحتاجهما أولاً.
| رمز | خطة (م) | مساحة الأرضية | المخطط |
|---|---|---|---|
| V-30 | 5.0 × 6.0 | ~30 m² | استوديو، حمام واحد |
| V-50 | 7.0 × 7.2 | ~50 m² | غرفة نوم واحدة، صالة، حمام واحد |
| V-80 | 8.0 × 10.0 | ~80 m² | غرفتا نوم، صالة، 1–2 حمام |
| V-120 | 10.0 × 12.0 | ~120 m² | 3 غرف نوم، صالة، حمامان، تراس |
| V-160/2F | 8.0 × 10.0، طابقان | ~160 m² | 4 غرف نوم، حمامان، شرفة |
| مخصص | حسب مخططك | لكل رسم | أي مخطط داخل الحدود الإنشائية |
نطاق التسليم
يتفاوت عدد مكوّنات الفيلا كثيرًا بحسب التخطيط وعدد الطوابق ومستوى التشطيب الداخلي، فلا يمكن إعطاؤه كرقم ثابت. لذلك يُعتمد النطاق من المخطط الموقّع، ويجب ذكر البنود التالية في الاستفسار.
| النطاق | المحتويات | يناسب |
|---|---|---|
| طقم KD (مكوّنات) | الهيكل، التغليف، المغلف، النوافذ/الأبواب، المخططات، دليل التركيب | مشترون لديهم فريق بناء محلي |
| مجهّز جزئياً | طقم KD + أسقف، أرضيات، مطبخ، صحّي، تمديدات كهربائية أولية | نطاق التصدير المعتاد |
| جاهز (EPC) | يضيف التصميم أو التسليم أو الإشراف في الموقع أو طاقمًا مُوفَدًا | مشاريع حكومية ومنتجعات |
وقت التسليم
المرجع: المخططات في 7–15 يوم عمل بعد اكتمال المعلومات؛ والإنتاج في 30–45 يومًا بعد توقيع المخططات ودفعة الحجز. ويتبع التسليم المرحلي في المشاريع متعددة الوحدات خطة الدفعات المتفق عليها في العقد.
التركيب
المشتري: تهيئة قطعة الأرض، والأساسات، ووصلات المرافق، ومدخل الموقع. تسلسل التركيب: مراسي الأساس → هيكل الطابق الأرضي → ألواح الجدران → جمالونات الأرضية → الجدران العلوية → جمالونات السقف → التسقيف → المغلف → الأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية → التشطيبات الداخلية. مرجع: الهيكل الرئيسي لمساحة 200–300 m² خلال 1–2 أسبوع مع فريق مدرَّب بعد جاهزية الأساس.
تركيب جاف دون أعمال رطبة. يُورَّد معه طقم مخططات المشرف وقائمة مكوّنات مرقّمة؛ ويمكن تسعير الإرشاد الموقعي أو إرسال فريق بشكل منفصل.
دليل الاختيار
| المتطلّب | موصى به | بديل |
|---|---|---|
| مسكن دائم، تصميم خاص بقطعة الأرض | P7 بناء مخصص | بناء بالطوب المحلي |
| إسكان موظفين قابل للتكرار، مرحلي | P7 السلسلة القياسية | حاوية ملحومة P4 |
| معسكر مؤقت، يُنقل خلال سنتين | P4 / P1 | P7 السلسلة القياسية |
| غرفة حديقة أو تراس فقط | P8 غرفة زجاجية | — |
| الموافقة التخطيطية هي القيد الرئيسي | تحقّق من اللوائح المحلية أولاً | P8 قابل للسحب |
طلب مواصفات
| الميدان | الوصف |
|---|---|
| مسار التهيئة | بناء مخصص أو السلسلة القياسية (V-30 إلى V-160) |
| مساحة الأرضية وعدد الطوابق | المساحة المستهدفة m²، طابق واحد أو طابقان |
| مخطط قطعة الأرض | أبعاد الموقع والمدخل والحدود إن توفّرت |
| الطراز الخارجي والتكسية | نرحّب بالصور المرجعية |
| مستوى التشطيب الداخلي | الهيكل فقط / قياسي / تجهيز كامل |
| نطاق التسليم | طقم KD / مجهّز جزئياً / جاهز |
| الأحمال المناخية | حمل الرياح والثلج التصميمي، ساحلي أو إعصاري |
| كود البناء | كود البناء المعمول به إن كان معروفاً |
اطلب عرض سعر
أرسل مساحة الأرضية وعدد الطوابق ومستوى التشطيب الداخلي. وسنعيد إليك مخطط التكوين وجدول المخططات.
المواصفات النموذجية للمرجعية فقط. الأبعاد النهائية، المواد والكميات حسب الرسومات الموقعة والأمر.