الإسكان السكني والذاتي

مساكن دائمة لقطع الأراضي الخاصة والمجتمعات المرحلية — هيكل فولاذي خفيف، مصمم لقطعة الأرض أو من سلسلة قياسية قابلة للتكرار، مع إمكانية إضافة غرف حديقة زجاجية كحزمة.

نظرة عامة

الإسكان السكني والذاتي عملية شراء مختلفة عن معسكر الموقع: فالمشتري يملك الأرض، ويحتاج مسكناً يلبّي كود البناء المحلي، ويتوقّع منشأً دائماً لا قابلاً للنقل. وعادةً يقود الشراء المالك أو مطوّر محلي أو موزّع إسكان.

وبذلك يكون المسار الحرج هو التصميم والاعتماد، لا توريد المواد. فتسبق الإنتاجَ مخططاتُ التخطيط والحسابات الإنشائية ومستندات تقديم الترخيص، ويكون التسليم عادةً مرحليًا بما يوافق تقدم الأساسات والموقع.

الملف التعريفي للمشروع النموذجي

الأبعاد	النطاق النموذجي
قطعة الأرض	قطعة أرض خاصة 200–2,000 m²؛ قطع جماعية من 100 m²
مساحة المسكن	50–250 m²
طوابق	1–2 طوابق كمعيار
كمية الطلب	من مسكن واحد (مخصص) إلى 10–200 (سلسلة)
المشتري	المالك، المطوّر، موزّع الإسكان
العوامل الحاسمة	ملاءمة التصميم، الامتثال للكود، تكلفة الوحدة، وقت التسليم
التقديمات المطلوبة	المخطط، الواجهة، الحساب الإنشائي، مواصفات المواد

الأنظمة الموصى بها

الوظيفة	النظام	ملاحظات
المسكن الرئيسي	P7 فيلا الفولاذ الخفيف	بناء مخصص أو السلسلة القياسية
غرفة حديقة / تراس	P8 غرفة زجاجية	مشمولة مع المسكن لحزمة كاملة
مرآب، بوابة، نقطة حراسة	P1 حزمة مسطحة أو هيكل P7	هياكل ملحقة أخف
وحدات للموظفين أو للإيجار	P7 السلسلة القياسية	قابل للتكرار والنقل
مكتب موقع خلال فترة البناء	P1 / P2	يُزال بعد التسليم

الحزم المرجعية

توضّح الحزم المرجعية الثلاث النطاق أكثر من عدد الأفراد. وتُعتمد الكميات والنطاق من المخطط الموقّع، ولا تُعطى كرقم ثابت.

الحزمة	المحتويات	النطاق
مسكن واحد	1 × P7 (V-50 إلى V-120)، تصميم الأساسات، طقم المكوّنات	طقم KD أو مجهّز جزئياً
مسكن + حديقة	مسكن P7 + غرفة زجاجية P8 (20–40 m²)، بتشطيبات متناسقة	النطاق المعتاد للمسكن الخاص
مرحلة المجتمع	10–200 × P7 السلسلة القياسية، غرف خدمات P8 مشتركة، دفعات مرحلية	أسعار بالدفعات من 10 مساكن

ملاحظات الموقع والتصميم

—تؤثر الاتجاهات والرياح السائدة ومسار الشمس في اختيارات الواجهة والتزجيج أكثر من مبنى المعسكر — فحدّد الاتجاه قبل اعتماد المخطط.
—تحقّق مع الجهة المحلية من الارتدادات وحدود الارتفاع ونسبة البناء؛ فهي غالباً ما تحدّد عدد الطوابق المسموح.
—يتحدّد نوع الأساس حسب حالة التربة: أساس شريطي أو قاعدة خرسانية أو خوازيق لولبية. ويختصر تقرير فحص التربة دورة التصميم بشكل كبير.
—ضع الغرفة الزجاجية في الجانب الأكثر تلقّياً لشمس الشتاء؛ ويجب أن تتبع مواصفات تزجيج السقف أحمال الثلج والرياح لتلك الواجهة.
—خطّط لمسارات المرافق — خزان المياه، وصلة الصرف أو المجاري، مدخل الكهرباء — قبل صبّ الأساس؛ فالقيام بذلك لاحقاً مكلف.
—في المجتمعات المرحلية، احجز سعة الطرق والصرف والمرافق للتنفيذ النهائي وليس للمرحلة الأولى فقط.

الامتثال للكود

موضوع	النهج النموذجي
التصميم الإنشائي	مُتحقَّق منه وفق كود البناء في بلد الوجهة؛ والمعايير المرجعية GB 50018 / JGJ 227 ما لم يكن كود الوجهة هو الحاكم
أحمال التصميم	الأرضية 2.0 kN/m²، السقف 0.5 kN/m²، والرياح والثلج حسب موقع المشروع
زلزالي	مُتحقَّق منه حسب الشدة الزلزالية للمشروع؛ ولا نقدّم ادعاءات عامة
الحريق ومخارج الطوارئ	نوافذ الهروب ومسافات الانتقال حسب كود الإسكان المحلي
الطاقة	قيم U للجدار والسقف مقترحة حسب المنطقة المناخية
التقديم للتخطيط	نحن نوفّر المخططات والمواصفات؛ أما التقديم فيقوم به المشتري أو مهندسه المعماري المحلي

اللوجستيات والمراحل

تُرصّ المكوّنات مسطّحة على منصات وتُوسَم وفق تسلسل التركيب. ويمكن للمشترين الذين لديهم طاقم خاص اختيار صيغة طقم KD؛ أما من لا يملك طاقمًا فينبغي أن يناقش نطاق التسليم مفتاحًا بيد أولًا، لأن الإرسال والإشراف يحتاجان إلى تخطيط مع جدول الإنشاء.

مقياس	مرجع الإنتاج بعد اعتماد المخططات	دفعات
1–5 مساكن	30–45 يومًا	1–2
5–50 مسكناً	45–65 يومًا	2–4
أكثر من 50 مسكناً، مجتمع مرحلي	حسب خطة الدفعات في العقد	4+

التركيب وتسليم الموقع

المرحلة	المدة (مرجع)	المسؤولية
التصميم والمخططات	7–15 يوم عمل	المورد
التأسيس	10–20 يوماً	المشتري
الهيكل الرئيسي	1–2 أسبوع لكل 200–300 m²	طاقم المشتري / إرشادات المورد
المغلف والأعمال MEP	1–2 أسبوع	فريق المشتري
التشطيب الداخلي	2–6 أسابيع	الحرف المحلية أو نطاق المورّد
تركيب الغرفة الزجاجية	~2 يوم لكل وحدة	طاقم المشتري / إرشادات المورد

طلب مواصفات

—مسار التهيئة: بناء مخصص أو السلسلة القياسية
—المساحة المستهدفة وعدد الطوابق
—أبعاد قطعة الأرض واتجاهها إن كانت معروفة
—صور مرجعية للطراز الخارجي والتكسية
—مستوى التشطيب الداخلي: الهيكل فقط أو قياسي أو تجهيز كامل
—نطاق التسليم: طقم KD أو مجهّز جزئياً أو جاهز
—أحمال الرياح والثلج التصميمية، أو موقع المشروع
—هل تُشمل غرفة زجاجية وما حجمها التقريبي
—تاريخ التسليم المطلوب

المواصفات النموذجية للمرجعية فقط. الأبعاد النهائية، المواد والكميات حسب الرسومات الموقعة والأمر.