P7
Villa de acero ligero
Vivienda permanente · construcción a medida o serie estándar
Resumen
Una vivienda permanente construida sobre un bastidor de acero conformado en frío de pared delgada (CFS): montantes de muro, cerchas de forjado y cerchas de cubierta perfiladas a partir de fleje de acero galvanizado, revestidas con tablero para actuar como piel colaborante. Una sola línea de producto, dos vías de configuración: un diseño a medida para su parcela, o una serie estándar que puede repetirse, desmontarse y volverse a montar.
A diferencia de los sistemas de contenedores y campamentos prefabricados, la villa se diseña según el código de edificación de destino, con cimentación específica para la parcela, planos para la solicitud urbanística y suministro por fases. Los usos principales son la vivienda autopromovida, las villas de resort y el alojamiento de personal.
Vías de configuración
Ambas vías usan el mismo sistema estructural y la misma fábrica: la diferencia es quién controla el diseño y cuánto es repetible.
| Artículo | Construcción a medida | Serie estándar |
|---|---|---|
| Diseño | Un juego de planos por vivienda, adaptado a su parcela | Gama de distribuciones fijas, lista de opciones por serie |
| Pisos | 1–2 plantas; 3 plantas con revisión estructural | 1–2 plantas |
| Reubicación | Normalmente no se traslada | Se puede desmontar, trasladar y volver a montar |
| Interior | Totalmente personalizado | Paquete estándar con opciones |
| Uso típico | Vivienda privada, villa de resort, casa piloto | Alojamiento de personal, grupos de resort, comunidad por fases |
| Tamaño del pedido | 1 vivienda | Precio por lotes desde 10 viviendas |
| Determina | Capacidad de diseño y referencias | Coste unitario, plazo de entrega, repetibilidad |
Datos técnicos
| Parámetro | Valor típico | Notas |
|---|---|---|
| Sistema estructural | Acero conformado en frío de pared delgada, perfiles C/U | Perfilado a partir de bobina |
| Grado de acero | Q345B o G550 galvanizado / con recubrimiento Al-Zn | Recubrimiento AZ150 / Z275 |
| Espesor del montante | 0.75–1.8 mm (0.8–1.2 mm habitual) | Rango superior para montantes portantes |
| Separación entre montantes | 400 mm / 600 mm | Ajustado al módulo del tablero |
| Tablero estructural | OSB 12 / 16 / 18 mm | Proporciona acción de diafragma frente a cortante |
| Composición del muro (de fuera a dentro) | Revestimiento de fachada → membrana transpirable → XPS / lana de roca → OSB → lana de vidrio → placa de yeso | Revestimiento de fachada: fibrocemento, piedra artificial o panel metálico |
| Techo | Cerchas + OSB + membrana impermeable + teja o chapa metálica | Asfáltica, con revestimiento de piedra, cerámica o metálica |
| Carga de uso del forjado | 2.0 kN/m² (transitable) | Por ocupación |
| Carga de uso de cubierta | 0.5 kN/m² (no transitable) | Nieve según la ubicación del proyecto |
| Presión de viento de cálculo | Según la ubicación del proyecto, p. ej. 0.45 kN/m² | Las zonas ciclónicas requieren una revisión específica |
| Sísmico | Verificado para la intensidad sísmica del proyecto | Masa ligera, bastidor integrado |
| Vida útil de diseño | 50 años | Según el código del proyecto |
| Normas de referencia | GB 50018; JGJ 227 (vivienda CFS de baja altura) | Proyectos exportados verificados según el código de destino |
| Prefabricación en fábrica | ≥90 %; el trabajo en obra es montaje en seco | Sin trabajos húmedos en obra |
| Peso propio | Peso propio del muro aprox. 1/5 del de ladrillo-hormigón | Reduce el coste de cimentación |
| Tolerancia de componentes | Clase ±0.5 mm | O perforar de nuevo en obra daña el recubrimiento |
Sistema estructural
Los montantes C/U perfilados a 400 o 600 mm entre ejes forman los bastidores de muro, de forjado y de cubierta. El revestimiento de tablero en al menos una cara de cada plano crea el diafragma que soporta el viento lateral y la carga sísmica: esta acción de piel colaborante es la razón de que un montante de 0.8 mm pueda soportar una vivienda.
Todo el bastidor llega preperforado, numerado y agrupado según la secuencia de montaje. El trabajo en obra consiste en empernado y atornillado, así que las tolerancias no dependen de la calidad del hormigón local: es la razón principal de que este sistema encaje en obras en el extranjero con poca mano de obra especializada.
| Capa | Función | Típico |
|---|---|---|
| Fundación | Transmisión de cargas | Zapata corrida, losa o pilotes helicoidales; más ligero que la albañilería |
| Planta baja | Control de humedad | Losa elevada o forjado CFS suspendido con cámara ventilada |
| Muro exterior | Envolvente + cortante | Muro de montantes revestido con tablero, con aislamiento dentro del bastidor |
| Forjado intermedio | Carga tributaria | Cerchas de forjado CFS + OSB + relleno acústico |
| Techo | Pendiente + drenaje | Cerchas a 600–1200 mm, pendiente de cubierta según diseño |
| Servicios | Trazado oculto | Las instalaciones van dentro de la cámara del bastidor |
Personalización
En una vivienda permanente, la distribución, la fachada y el acabado interior son lo que aporta valor. Son las dimensiones que necesitamos fijar antes de la firma de planos.
| Dimensión | Opciones | Notas |
|---|---|---|
| Plano de planta | Estudio / 2 dorm. / 3 dorm. / 4 dorm.; bloques de varias unidades | Solo vía a medida |
| Pisos | Una o dos plantas, con balcón o terraza | 3 plantas con revisión estructural |
| Estilo exterior | Moderno plano, cubierta inclinada, mediterráneo, tropical, industrial | Determina la elección del sistema de revestimiento |
| Revestimiento de fachada | Tablero de fibrocemento, piedra artificial, panel metálico, imitación madera | Se recomienda fachada ventilada |
| Nivel de acabado interior | Solo estructura / estándar / equipamiento completo | Cocina y baño según norma local |
| Acristalamiento | Aluminio o uPVC; simple / doble / Low-E | Adaptar a la zona climática |
| Acabado de cubierta | Teja asfáltica, metal con revestimiento de piedra, teja cerámica, junta alzada | La pendiente debe encajar con el producto elegido |
| Alcance opcional | Solar fotovoltaica, depósito de agua, fosa séptica, pozo, valla, caseta de portería | Se cotiza por separado |
Modelos típicos
Las superficies siguientes son indicativas de la serie estándar. Los diseños a medida se cotizan a partir de su propio plano; la superficie total y la altura de planta son los dos datos que necesitamos primero.
| Código | Plan (m) | Superficie de planta | Distribución |
|---|---|---|---|
| V-30 | 5.0 × 6.0 | ~30 m² | Estudio, 1 baño |
| V-50 | 7.0 × 7.2 | ~50 m² | 1 dorm., salón, 1 baño |
| V-80 | 8.0 × 10.0 | ~80 m² | 2 dorm., salón, 1–2 baños |
| V-120 | 10.0 × 12.0 | ~120 m² | 3 dorm., salón, 2 baños, terraza |
| V-160/2F | 8.0 × 10.0, 2 plantas | ~160 m² | 4 dorm., 2 baños, balcón |
| A medida | Según su plano | Por dibujo | Cualquier distribución dentro de los límites estructurales |
Alcance de entrega
El número de componentes de una villa varía demasiado según la distribución, el número de plantas y el nivel de interior como para darlo como cifra fija. Por eso el alcance se confirma con el plano firmado, y los datos siguientes deben indicarse en la consulta.
| Alcance | Contenido | Adecuado para |
|---|---|---|
| Kit KD (componentes) | Bastidor, tablero estructural, envolvente, ventanas/puertas, planos, guía de montaje | Compradores con equipo de obra local |
| Semi-equipado | Kit KD + techo, suelo, cocina, sanitarios, preinstalación eléctrica | Alcance de exportación habitual |
| Llave en mano (EPC) | Añade diseño, entrega, supervisión en obra o personal desplazado | Proyectos gubernamentales y de resorts |
Plazo de entrega
Referencia: planos en 7–15 días hábiles tras completar la información; producción en 30–45 días tras la firma de planos y el anticipo. El suministro escalonado en proyectos de varias unidades sigue el plan de lotes del contrato.
Instalación
Comprador: preparación de la parcela, cimentación, acometidas y acceso a obra. Secuencia de montaje: anclajes de cimentación → bastidor de planta baja → paneles de muro → cerchas de forjado → muros superiores → cerchas de cubierta → cubierta → envolvente → instalaciones MEP → interior. Referencia: estructura principal de 200–300 m² en 1–2 semanas con un equipo experimentado, una vez lista la cimentación.
Montaje en seco, sin trabajos húmedos. Se suministran el juego de planos del supervisor y una lista numerada de componentes; la guía en obra o un equipo desplazado se cotizan por separado.
Guía de selección
| Requisito | Recomendado | Alternativa |
|---|---|---|
| Vivienda permanente, diseño específico para la parcela | P7 construcción a medida | Albañilería local |
| Alojamiento de personal repetible, por fases | P7 serie estándar | Contenedor soldado P4 |
| Campamento temporal, traslado en 2 años | P4 / P1 | P7 serie estándar |
| Solo sala de jardín o terraza | P8 sala acristalada | — |
| La aprobación urbanística es la principal restricción | Confirmar antes las normas locales | P8 retráctil |
Solicitar especificación
| Campo | Descripción |
|---|---|
| Vía de configuración | Construcción a medida o serie estándar (V-30 a V-160) |
| Superficie de planta y número de plantas | m² objetivo, una o dos plantas |
| Plano de la parcela | Dimensiones del emplazamiento, acceso y linderos si se dispone de ellos |
| Estilo exterior y revestimiento | Se agradecen imágenes de referencia |
| Nivel de acabado interior | Solo estructura / estándar / equipamiento completo |
| Alcance de entrega | Kit KD / semi-equipado / llave en mano |
| Cargas climáticas | Viento y nieve de cálculo, zona costera o ciclónica |
| Normativa de construcción | Normativa de edificación aplicable, si se conoce |
Solicitar presupuesto
Envíe la superficie, el número de plantas y el nivel de interior. Le devolveremos un esquema de configuración y el calendario de planos.
Especificaciones típicas solo de referencia. Dimensiones finales, materiales y cantidades según planos y pedido firmados.