S7
Vivienda residencial y autopromovida
Viviendas permanentes para parcelas privadas y comunidades por fases: estructura de acero ligero, diseñada para la parcela o en serie estándar repetible, con salas de jardín acristaladas disponibles como paquete.
Resumen
La vivienda residencial y autopromovida es un proceso de compra distinto al de un campamento de obra: el comprador posee el suelo, necesita una vivienda que cumpla el código de edificación local y espera una estructura permanente, no trasladable. La compra suele liderarla el propietario, un promotor local o un distribuidor de vivienda.
El camino crítico es, por tanto, el diseño y la aprobación, no el suministro de material. Los planos de distribución, los cálculos estructurales y los documentos de presentación municipal preceden a la producción, y el suministro suele escalonarse según el avance de cimentación y obra.
Perfil típico del proyecto
| Dimensión | Rango típico |
|---|---|
| Parcela | Parcela privada de 200–2,000 m²; parcelas comunitarias desde 100 m² |
| Superficie de la vivienda | 50–250 m² |
| Pisos | 1–2 plantas como estándar |
| Cantidad del pedido | De 1 vivienda (a medida) a 10–200 (serie) |
| Comprador | Propietario, promotor, distribuidor de vivienda |
| Factores decisivos | Adecuación del diseño, cumplimiento normativo, coste unitario, plazo de entrega |
| Trámites necesarios | Distribución, alzado, cálculo estructural, especificación de materiales |
Sistemas recomendados
| Función | Sistema | Notas |
|---|---|---|
| Vivienda principal | P7 villa de acero ligero | Construcción a medida o serie estándar |
| Sala de jardín / terraza | P8 sala acristalada | Incluido con la vivienda para un paquete completo |
| Garaje, caseta de acceso, puesto de guardia | P1 embalaje plano o estructura P7 | Estructuras auxiliares más ligeras |
| Unidades de personal o de alquiler | P7 serie estándar | Repetible, transportable |
| Oficina de obra durante la construcción | P1 / P2 | Se retira tras la entrega |
Paquetes de referencia
Los tres paquetes de referencia ilustran el alcance más que el número de personas. Las cantidades y el alcance se confirman con el plano firmado y no se dan como cifra fija.
| Paquete | Contenido | Alcance |
|---|---|---|
| Vivienda única | 1 × P7 (V-50 a V-120), diseño de cimentación, kit de componentes | Kit KD o semi-equipado |
| Vivienda + jardín | Vivienda P7 + sala acristalada P8 (20–40 m²), acabados a juego | Alcance habitual en vivienda privada |
| Fase de comunidad | 10–200 × P7 serie estándar, salas comunes P8 compartidas, lotes por fases | Precio por lotes desde 10 viviendas |
Notas de emplazamiento y diseño
- —La orientación, el viento dominante y la trayectoria solar condicionan la fachada y el acristalamiento más que en un edificio de campamento: fije la orientación antes de cerrar el plano.
- —Confirme con la autoridad local los retranqueos, los límites de altura y la ocupación de la parcela; a menudo determinan el número de plantas permitido.
- —El tipo de cimentación depende del suelo: zapata corrida, losa o pilotes helicoidales. Un informe geotécnico acorta considerablemente el ciclo de diseño.
- —Sitúe la sala acristalada en el lado que recibe más sol en invierno; la especificación del acristalamiento de cubierta debe seguir las cargas de nieve y viento de esa orientación.
- —Planifique los trazados de servicios —depósito de agua, conexión a fosa séptica o alcantarillado, acometida eléctric — antes de hormigonar la cimentación; hacerlo después es caro.
- —En comunidades por fases, reserve capacidad de viales, drenaje y servicios para el desarrollo final, no solo para la primera fase.
Cumplimiento normativo
| Tema | Enfoque típico |
|---|---|
| Diseño estructural | Verificado según el código de edificación de destino; normas de referencia GB 50018 / JGJ 227 salvo que prevalezca el código local |
| Cargas de cálculo | Forjado 2.0 kN/m², cubierta 0.5 kN/m², viento y nieve según la ubicación del proyecto |
| Sísmico | Verificado para la intensidad sísmica del proyecto; no se hacen afirmaciones genéricas |
| Incendio y evacuación | Ventanas de evacuación y distancias de recorrido según el código residencial local |
| Energía | Valores U de muro y cubierta propuestos según la zona climática |
| Solicitud urbanística | Nosotros suministramos planos y especificaciones; la solicitud la presenta el comprador o su arquitecto local |
Logística y fases
Los componentes se paletizan planos y se etiquetan según la secuencia de montaje. Los compradores con equipo propio pueden optar al formato kit KD; quien no lo tenga debería tratar pronto el alcance llave en mano, porque el despacho y la supervisión deben planificarse junto con el calendario de obra.
| Escala | Ref. de producción tras la aprobación de planos | Lotes |
|---|---|---|
| 1–5 viviendas | 30–45 días | 1–2 |
| 5–50 viviendas | 45–65 días | 2–4 |
| Más de 50 viviendas, comunidad por fases | Según el plan de lotes del contrato | 4+ |
Instalación y entrega
| Fase | Duración (ref.) | Responsabilidad |
|---|---|---|
| Diseño y planos | 7–15 días hábiles | Proveedor |
| Fundación | 10–20 días | Comprador |
| Estructura principal | 1–2 semanas por cada 200–300 m² | Equipo del comprador / guía del proveedor |
| Envolvente e instalaciones MEP | 1–2 semanas | Equipo del comprador |
| Equipamiento interior | 2–6 semanas | Oficios locales o alcance del proveedor |
| Instalación de la sala acristalada | ~2 días por unidad | Equipo del comprador / guía del proveedor |
Solicitar especificación
- —Vía de configuración: construcción a medida o serie estándar
- —Superficie de planta y número de plantas objetivo
- —Dimensiones y orientación de la parcela, si se conocen
- —Imágenes de referencia de estilo exterior y revestimiento
- —Nivel de acabado interior: solo estructura, estándar o equipamiento completo
- —Alcance de entrega: kit KD, semi-equipado o llave en mano
- —Cargas de viento y nieve de cálculo, o la ubicación del proyecto
- —Si se incluye una sala acristalada y su tamaño aproximado
- —Fecha de entrega requerida
Especificaciones típicas solo de referencia. Dimensiones finales, materiales y cantidades según planos y pedido firmados.