PRJ-07 · Medio Oriente
Comunidad privada de villas en Oriente Medio
Urbanización cerrada de villas — 16 viviendas en dos tipos repetibles, seis de ellas con sala de jardín acristalada P8. Kits de componentes, tres entregas escalonadas.
Los resúmenes del proyecto ilustran el alcance y la configuración típicos de la exportación. Los nombres de los clientes, ubicaciones exactas y cifras pueden ser redondeados o retenidos por motivos de confidencialidad. El BOQ firmado y el contrato rigen el suministro real.
Resumen del proyecto
Comunidad privada de villas desarrollada por fases en una parcela urbanizada a las afueras. Dieciséis viviendas en dos tipos repetibles, más seis salas de jardín acristaladas en las parcelas mayores. El alcance cubre superestructura, envolvente, acristalamiento y equipamiento interior de las viviendas — excluyendo cimentaciones, obra exterior y paisajismo.
Comprador: promotor privado (confidencial). Ambos tipos de vivienda se fijaron en el programa de diseño antes del pedido; la presentación urbanística la gestionó el arquitecto local del comprador.
Alcance y escala
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Viviendas | 16 (2 tipos) |
| Superficies de las unidades | ~150 m² y ~210 m² |
| Pisos | 2 plantas, ambos tipos |
| Salas de jardín acristaladas | 6 × ~24 m², en las parcelas mayores |
| Lotes de entrega | 3 |
| Montaje en obra | Primera vivienda habitable ~20 días; comunidad completada por fases en ~5 meses |
Resumen de configuración
| Módulo | Cantidad | Sistema | Notas |
|---|---|---|---|
| M-VIL-A | 10 × ~150 m² | P7 | Tipo A, 2 plantas |
| M-VIL-B | 6 × ~210 m² | P7 | Tipo B, 2 plantas |
| M-GRD | 6 × ~24 m² | P8 | Sala acristalada a dos aguas, lado jardín |
| M-ANC | 1 caseta de acceso + 1 sala de bombas | P1 | Estructuras auxiliares |
Sistemas y materiales de construcción
- —Estructura: acero conformado en frío de pared delgada, sistema de 1–2 plantas.
- —Envolvente: muro compuesto de montantes con revestimiento de fachada según el alzado aprobado.
- —Acristalamiento: aluminio con rotura de puente térmico y vidrio templado aislante; vidrio laminado en la cubierta de las salas de jardín.
- —Electricidad: 230 V / 50 Hz hasta la interfaz de la unidad; la conexión a la red es responsabilidad del comprador.
Obra y fases
Para una villa no se da una cifra fija de unidades: los volúmenes de componentes dependen de los planos firmados y del nivel de acabado. Las listas de componentes se emiten por lote tras congelar los planos. El despacho de aduana y la descarga en destino son responsabilidad del comprador.
| Lote | Contenido | Franja en obra |
|---|---|---|
| 1 | 2 viviendas piloto (tipo A + B) + caseta de acceso | M3–M4 |
| 2 | 8 × tipo A, incl. 3 salas de jardín | M5–M7 |
| 3 | 6 × tipo B, incl. 3 salas de jardín + sala de bombas | M8–M10 |
Cronograma
| Hito | Cronograma (desde la consulta) |
|---|---|
| Tipos de unidad y nivel de equipamiento definidos | M0–M1 |
| Planos estructurales y de taller firmados | M1–M3 |
| Entrega del lote 1 | M3–M4 |
| Viviendas piloto listas | M4–M5 |
| Lote final | M10–M11 |
Restricciones y enfoque
- —La aprobación urbanística estaba en la ruta crítica del comprador, por lo que los planos se emitieron pronto para que la presentación avanzara en paralelo con la producción.
- —Clima desértico: la composición de muros y cubierta se especificó según la oscilación térmica de diseño; el sombreado se integró en la orientación de cada sala de jardín.
- —La mano de obra cualificada en obra era limitada, por lo que el kit está etiquetado por número de panel con una guía de montaje secuenciada.
Galería
Especificaciones típicas solo de referencia. Dimensiones finales, materiales y cantidades según planos y pedido firmados.